【环球网校】小编为大家整理了2017年初级会计职称《会计实务》投资性房地产的范围，更多报考指南相关信息请大家一直关注我们环球网校网上辅导！


【问】投资性房地产的范围是什么？


【答】1.持有并准备增值后转让的土地使用权。企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。根据有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。


2.已出租的建筑物。企业以经营租赁方式出租的建筑物，包括了自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物。


3.已出租的土地使用权。企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括了自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。


(1)已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。


(2)企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。


【投资性房地产核算应设置的会计科目】


企业要设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。


投资性房地产作为企业主营业务的，要设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。“投资性房地产”科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。


采用公允价值模式计量的投资性房地产，还要分别设置“成本”和“公允价值变动”明细科目进行核算。


采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备” 、“无形资产减值准备”科目进行账务处理。


采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目，比照“累计折旧”、“累计摊销”等科目进行账务处理。


“其他业务收入”和“其他业务成本”科目分别核算企业投资性房地产取得租金收入、处置投资性房地产实现的收入和投资性房地产计提的折旧或进行摊销、处置投资性房地产结转的成本。


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